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紮堆再融資，傳遞調控政策微變信號？
棚改項目、商業地產、住宅地產均成上市房企融資借口
雖然這是三年來上市房企首次再融資，但由於該筆募集資金部分被用於棚改項目，與普通的商品房項目有差別，因此新湖中寶的融資行為並不完全被市場理解為房企再融資解禁。
8月13日晚，金科股份發佈公告稱，公司擬募資不超過43.24億元，投向西安鳳城二路項目(8.5億元)、重慶開州財富中心(12億元)、重慶江津世界城(10億元)3個地產項目及補充流動資金(12.74億元)。
8月14日，宋都股份有關負責人告訴《中國經濟周刊》，目前公司的再融資計劃已獲得董事會通過，下一步計劃在8月22日召開股東大會進行表決，一旦表決通過，將會在月底正式向證監部門申請批準。不過根據慣例，證監部門的審核周期有可能需要幾個月。同時，這名負責人向記者表示，募集資金投入的項目確實是商品房項目。
但證監會近期連續三次回應稱，近年來上市房企再融資政策口徑並無變化，一直根據2010年國務院的相關規定執行。但這一解釋卻沒法阻擋房企融資的步伐，難道上市房企再融資大門真的已經全面放開？
8月1日晚，新湖中寶發佈定增預案，擬以不低於3.07元/股的價格，定向增發不超過17.91億股，募資不超過55億元，用於上海新湖明珠城和新湖青藍國際這兩個項目。
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在中斷瞭近三年之後，8月份房地產上市公司再融資突然多點開花：新湖中寶、三湘股份、宋都股份等多傢房企集中推出瞭再融資計劃。從上市公司公佈的融資計劃來看，不僅僅有保障房、棚改項目，還涉及商品住宅項目甚至是商業項目。
根據公告，這兩個項目被定位為舊城棚戶區改造項目。上海新湖青藍國際項目位於上海閘北區內環線內，是所謂的上海市新一輪"365"舊城改造的重點項目之一，是閘北區舊城棚戶區改造的民生工程項目，總投資67億元，募集資金投入25億元。剩餘募集資金則用於上海新湖明珠城項目。
房企紮堆再融資潮來襲 或將致房價報復性上漲
但隨後幾天，多傢房地產上市公司推出瞭再融資計劃，並且投向范圍更大，甚至涉及商品房項目。
8月7日，宋都股份發佈增發預案，計劃以4.80元/股的價格向不超過10名符合規定的投資者，非公開發行不超過3.13億股，募集資金總額不超過15億元，用於投資南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目。
無獨有偶，8月7日，冠城大通推出瞭18億元的可轉債融資預案，計劃募集資金投資於南京萬盛世紀新城。8月9日晚間，三湘股份 (000863.SZ)公告擬募資12.5億元，投資於三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場等項目。其中，三湘海尚名邸為住宅項目，虹橋三湘廣場為商業地產項目。
再融資潮來勢洶洶
除此之外近期多傢房企都因籌劃重大事項而停牌，如招商地產等，有分析人士猜測，這些停牌舉動或與再融資有關。
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- 融資潮或將致房價報復性上漲
- 調控政策已微變？
- 房價或將報復性上漲？
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08272340916.shtml
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