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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  【房貸未松綁 部分銀行基準利率上仍上浮5%】

  【限購滿月成交量不變 限貸正成為武漢樓市放量命門】

  進入8月，武漢市場房貸仍未見明顯松動。新浪樂居調查顯示，在目前提供個人房貸業務的十幾傢銀行中，中國建設銀行、招商銀行、交通銀行等超過9傢銀行首套房貸款利率均上浮，幅度在5%-10%；中國農業銀行少量合作樓盤可享受九折利率；另有2傢銀行表示，因"無額度"暫停房貸。

  帶附加條件的基準利率也開始冒頭。上周日，新浪樂居看房團活動中，中國工商銀行駐某樓盤工作人員告訴小編，如果首付四成或者購買一定額度的保險可享受基新豐鄉房屋貸款率利試算準利率；另一傢銀行則要求存10萬元定期存款一年。

  觀望情緒繼續蔓延

  為瞭激活樓市，地方政府傷透腦筋，之前有爆出，四川對銀行發放房貸進行財政補貼，可謂用心良苦。但不知其出發點是為助力購房者，還是未為挽救土地財政？

房貸利率仍普遍上浮5%-10% 武漢樓市購買力被抑制

  在上周日的新浪樂居看房團活動中，漢陽四新片多位首次置業的網友明確表示，如果房貸沒有放松，樓盤又沒有優惠的話，自己寧願再等等。

  利率上浮讓一些購房者陷入兩難。鄭女士與男友年初就準備購買婚房，房子挑在四新，但是由於房貸的問題一直沒有落實，"市場上很難找到基準利率，現在買得多花一大筆錢，感覺不劃算，婚期也近瞭，真的很苦惱"，王小姐充滿無奈。

  首套房利率普遍上浮5%-10%

  本篇將關註房貸市場，看看武漢各大銀行房貸有無放松，解析房貸對樓市走向的深層影響。

  新浪樂居訊(編輯邱偉)武漢限購政策黯然松綁一月有餘，遠城區成交量有明顯上揚，不過市場整體去化依舊低迷。小編調查發現，對樓市購買力有直接影響的房貸並還沒有明顯松動的跡象。目前市場上首套房房貸優惠依然是鳳毛麟角，利率普遍上浮5%-10%，與解限前並無二致。"樓市開盤去化率低，庫存賣不動很重要的一個因素是房貸收緊，利率上浮"，有業內人士將去化不暢歸結於信貸的持續緊縮。

  剛需買房陷兩難

  上周業內有傳，武漢市限購戶型將從140平米以下調至110平米以下，不過該消息暫未得到證實。

  編者按7月18日，武漢市樓市限購政策漸進式松綁，一個月時間過去瞭，購房者的心態發生瞭哪些變化？市場是否被激活？房貸有無松動？武漢會進一步放開限購政策嗎？新浪樂居策劃"限購松綁後會有期"特別報道，親臨市場一線，為您一一探析。

  "目前樓市開盤去化率低，庫存賣不動很重要的一個因素是房貸收緊，利率上浮，這讓原本對市場預期就不穩定的購房者繼續延長觀望時間"，世聯地產策劃經理胡先生近日表示。武漢新浪樂居最新調查也顯示，限購松綁後，隻有15.5%的網友明確表示會在近期出手買房，選擇繼續觀望的人超過69%，相比政策調整前有擴大的趨勢。

內容來自sina新聞

  "庫存高企，房價連續兩月下跌，當前市場行情下，意圖買漲的投資客已基本被剔除出市場。對價格敏感的剛需族成為市場需求主導，這一群體購買力有限，再加上房貸緊縮，市場上的觀望情緒很難得到扭轉"，有業內人士分析稱。急需用錢怎麼辦信貸年息

  此外，房貸與限購政策脫節，保守的貸款政策仍將部分購房者擋在瞭購房路上。限購政策調整後，目前外地人在武漢遠城區和主城區功能區購房，隻需提供1個月的社保記錄，但銀行在辦理房貸的過程中，仍要求外地客戶提供2年的社保證明。也就是說，除非外地客戶一次性付款，否則要通過房貸在上述區域購房，與松綁前無區別。外地客戶購房較為集中的區域，客戶正面臨限購松綁也無法購房的尷尬。

  二套房貸款政策更加苛刻，部分銀行要求首付7成，利率普遍上浮10%。某國有股份制銀行的工作人員表示，如無特殊關系，二套房貸款利率甚至上浮30%。

房貸是市場破局關鍵

  武漢樓市購買力被抑制

  信貸是關鍵突破口

  當前形勢下，地方政府對首套房貸給予大力支持的呼聲從未停止，銀行方面卻一直不為所動。中南財經政法大學金融學教授冀志斌指出，央行隻是要求銀行執行差別化住房信貸政策，優先滿足首次購買自住普通商品房貸款需求，對執行何種貸款利率水平並無明確規定。

  "限貸是否放松主要看央行和銀監會，通常地方政府不能幹預。"一位股份制銀行副行長近日向媒體透露。

  "在銀行人士看來，銀行出於自身風險管控的考慮，與房管部門的要求不一致，也是正常現象"，有業內人士稱。按揭貸款的利率偏低，收益有限，對商業銀行的吸引力有所降低，另有銀行業人士表示。

  房貸優惠仍難覓

  中房協名譽副會長朱中一表示，影響購房者入市主要包括三個因素，購房資格、購買力以及購買意向，對限購政策的調整隻是解決瞭一小部分人的購房資格問題，但是限貸等提升購買力的政策並未跟進，更多人購房能力尚未解決，市場需求不可持續。

  "接下來，武漢市場回暖的勢頭能不能恢復還是得看信貸政策。如果信貸偏緊，持續性需求動力不足，市場預期走弱，未來將難以扭轉當前整體低迷的態勢。"新浪樂居研究員楊佳研判。

武漢部分銀行房貸利率統計

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07064385599.shtml

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